Além disso, lembre-se de que o destinatário herda o seu custo de aquisição para fins de cálculo do ganho de capital quando vender o imóvel, portanto, ele deve estar ciente de quanto você pagou por ele, quanto gastou em melhorias e os custos de venda, se houver. Além da isenção de US$ 250.000 (ou US$ 500.000 para um casal), você também pode deduzir o custo total de aquisição do imóvel do preço de venda. O custo de aquisição é calculado partindo do preço pago pelo imóvel e adicionando as despesas de compra, como custos de fechamento, seguro de título e quaisquer taxas de liquidação. A esse valor, você pode adicionar o custo de quaisquer adições e melhorias que tenha feito e que tenham uma vida útil superior a um ano. https://indiceimoveis.com.br/

Por fim, some os custos da venda, como comissões de corretores de imóveis e honorários advocatícios, além de quaisquer impostos de transferência que você tenha pago. Ao final da soma dos custos de compra, venda e melhorias do imóvel, seu ganho de capital na venda provavelmente será muito menor — o suficiente para se qualificar para a isenção. Os impostos sobre ganhos de capital podem ser substanciais. A Lei de Alívio Tributário de 1997 (Taxpayer Relief Act of 1997) oferece algum alívio aos proprietários de imóveis que atendem a certos critérios do IRS (Receita Federal dos EUA). Para contribuintes solteiros, até US$ 250.000 dos ganhos de capital podem ser excluídos, e para contribuintes casados que declaram em conjunto, até US$ 500.000 dos ganhos de capital podem ser excluídos. Para ganhos que excedam esses limites, aplicam-se as alíquotas de ganhos de capital.