Geralmente, você terá que fazer um adiantamento considerável para começar, geralmente até 30% do preço de compra. Portanto, isso pode ser proibitivo se você estiver apenas começando e ainda não tiver um grande saldo. Uma maneira de contornar isso pode ser comprar um imóvel alugado no qual você também mora. Outra desvantagem é que você precisará administrar a propriedade e tomar decisões sobre o que precisa ser atualizado, por exemplo. Embora possuir uma propriedade seja considerada uma atividade passiva para fins fiscais , pode acabar sendo tudo menos passivo como proprietário.
E se um inquilino pagar o aluguel, você ainda terá que pagar os pagamentos mensais, para não inadimplir o empréstimo. A mudança de casa tornou-se um caminho popular para investir em imóveis, mas requer um olhar atento para o valor e mais experiência operacional do que se tornar um proprietário de longo prazo. No entanto, esse caminho pode ajudá-lo a obter um lucro mais rápido do que ser um proprietário, se você fizer isso direito. A maior vantagem dessa abordagem é que você pode obter lucro mais rapidamente do que administrando sua própria propriedade , mas a experiência necessária também é maior. Normalmente, os nadadores de casa encontram propriedades subvalorizadas que precisam ser limpas ou mesmo completamente reformadas. Eles fazem as mudanças necessárias e depois cobram o valor de mercado pelas casas, lucrando com a diferença entre o preço total (preço de compra, custos de reabilitação etc.) e o preço de venda.
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